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每座城市都有一個(gè)聚集萬千焦點(diǎn)的地方

如紐約帝國大廈、上海環(huán)球金融中心等

代表城市名片的商務(wù)地標(biāo)性建筑

對(duì)于城市來說，寫字樓不僅僅是矗立的摩天大樓

更是寄托城市夢想的載體

是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎

金融和商務(wù)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心，其經(jīng)濟(jì)引擎的作用從來都不言而喻。隨著時(shí)代的發(fā)展，從國家與地區(qū)的戰(zhàn)略布局、到市場中的投資價(jià)值實(shí)現(xiàn)，金融與商務(wù)宛如風(fēng)向標(biāo)，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)、革新技術(shù)等方面發(fā)揮重要的杠桿作用。

城市商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)。它集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)中樞。

如皋市，是江蘇省歷史文化名城。全市總面積1477平方公里，如皋市被國際自然醫(yī)學(xué)會(huì)評(píng)為世界六大長壽鄉(xiāng)之一。如皋也被國家旅游局評(píng)為第二批國家全域旅游示范區(qū)。項(xiàng)目地理位置極佳，位于如皋市城南區(qū)新核心，距離如皋市汽車站僅為1.2公里，距離如皋市火車站為3.8公里。

未來皋市金融城將是如皋城南區(qū)的新核心、城市的新窗口，也是集商務(wù)、金融、辦公于一體的商務(wù)綜合體。

在紀(jì)莊路、惠政路設(shè)置車行和人行出入口，西側(cè)組團(tuán)和中間組團(tuán)為金融辦公和公寓式辦公，東側(cè)為高層辦公和配套裙房，滿足日常商業(yè)配套需求。內(nèi)部設(shè)置綠化，形成靜謐舒適的公共活動(dòng)空間。

交通規(guī)劃以人車分流的設(shè)計(jì)原則為基準(zhǔn)，合理布局道路斷面形式，創(chuàng)造親切的人行空間。綜合考慮用地四周城市道路等級(jí)，合理布置車行及人行入口，形成系統(tǒng)化的交通網(wǎng)絡(luò)。

地塊內(nèi)部的車行路線主要供消防車、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車使用。與此同時(shí)，結(jié)合東側(cè)廣場，車行道兩側(cè)的步行道，中心景觀設(shè)置休閑步行系統(tǒng)，形成園區(qū)內(nèi)連續(xù)的完善的步行交通網(wǎng)絡(luò)串接各種公共設(shè)施。

在景觀設(shè)計(jì)上，加入了人性化的考慮，以整個(gè)環(huán)境空間形態(tài)的獨(dú)特風(fēng)貌感動(dòng)人心，以流暢的、多層次的虛實(shí)對(duì)比界面，比例優(yōu)美的細(xì)部構(gòu)成，創(chuàng)造人性化環(huán)境。充分利用東側(cè)景觀城市資源，最大限度的展示大自然的美景。

建筑規(guī)劃注重與城市的相互連接，除了合理解決交通問題以外，營造可感知的城市界面，形成積極、正面、互動(dòng)開放的有機(jī)區(qū)域整體。利用景觀大露臺(tái)創(chuàng)造豐富的變化空間，通過立面挑板的細(xì)節(jié)處理，頂部構(gòu)架的點(diǎn)綴處理，使總體形象簡潔、現(xiàn)代、清新、大氣。與此同時(shí)，綜合考慮建筑的朝向、通風(fēng)、形狀、結(jié)構(gòu)體系和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等因素，以充分利用場地的資源，減少不合理的建筑活動(dòng)對(duì)外部環(huán)境的影響，使建筑與周圍環(huán)境持續(xù)和諧相處。

從整體到細(xì)部設(shè)計(jì)遵循現(xiàn)代、典雅、精致的原則，體現(xiàn)地方文化，傳承當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵的現(xiàn)代化綜合環(huán)境，塑造一個(gè)高品質(zhì)園區(qū)的城市綜合體形象。通過空間類型、空間組織、層次、色彩等建筑學(xué)操作，使整個(gè)建筑既植根于當(dāng)?shù)兀至⒆阌诋?dāng)下，更面向未來，并促發(fā)出新的生命力。

場地建筑分為三種類型：金融辦公、商務(wù)辦公與公寓式辦公。

商務(wù)辦公：高層辦公沿惠政路、宣化南路轉(zhuǎn)角布置，是整個(gè)片區(qū)的標(biāo)志性建筑，高度為19層。商務(wù)辦公空間為大平層辦公，景觀大堂雙出入口設(shè)置。

公寓式辦公：公寓式辦公為企業(yè)人才的生活提供良好環(huán)境，滿足了辦公人員對(duì)于生活、休閑等配套功能的需求。

濟(jì)寧迪爾中央商務(wù)區(qū)未來將是配套齊全的國際化、現(xiàn)代化高端中央商務(wù)區(qū)；集大企業(yè)集團(tuán)、金融集團(tuán)總部、會(huì)展及高檔商務(wù)辦公于一體的金融服務(wù)中心。

濟(jì)寧迪爾中央商務(wù)區(qū)將古運(yùn)河商貿(mào)文化之精髓融入現(xiàn)代化商務(wù)中心的新格局，從更在高層次上提升商務(wù)形象和品牌形象，是“孔孟之鄉(xiāng)、運(yùn)河之都、水城風(fēng)貌、生態(tài)宜居”的形象詮釋。

1. 時(shí)代性和先導(dǎo)性原則：運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和手法，將濟(jì)寧迪爾中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的立足在一個(gè)較高的起點(diǎn)上。

2. 整體性原則：布局從城區(qū)區(qū)域環(huán)境整體考慮，重點(diǎn)克服基地較小的不利條件，滿足各項(xiàng)規(guī)劃退界要求，兼顧周圍地塊的環(huán)境。

3. 個(gè)性化原則：在滿足建筑基本功能的前提下，盡力塑造一個(gè)具有鮮明特色的建筑形象，豐富和充實(shí)濟(jì)寧市城區(qū)的城市風(fēng)貌。

迪爾中央商務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的整體關(guān)系，建立在對(duì)基地位置和周邊環(huán)境的仔細(xì)分析和深入研究基礎(chǔ)之上。通過內(nèi)外空間的有機(jī)組織，使之成為這一地區(qū)的視覺焦點(diǎn)。臨吳泰閘路雙子辦公樓與基地內(nèi)側(cè)的綜合辦公樓程品字形布置，底部由局部架空的裙房連接，形成整體的氣勢。主入口處的中央景觀綠地十分大氣，更加襯托其中央商務(wù)區(qū)的國際水準(zhǔn)。

以迪爾中央商務(wù)區(qū)活動(dòng)和對(duì)外交通聯(lián)系方便為原則，合理布置交通流線和出入口，做到人車最大限度的合理分流，流線導(dǎo)向明確有序。充分利用地下停車，適當(dāng)布置地面臨時(shí)停車。車行環(huán)路沿基地周邊環(huán)通，解決主要車行交通、消防、后勤等功能問題；建筑內(nèi)側(cè)沿中央綠地基本為人行交通，在疏散人流的同時(shí)也提供了一個(gè)休閑娛樂的室外場所。

建筑布局主要分為三大部分：金融辦公樓、綜合金融辦公樓和商務(wù)配套區(qū)。

選擇“ART DECO”裝飾藝術(shù)派風(fēng)格作為造型設(shè)計(jì)的入手點(diǎn)以表現(xiàn)辦公建筑典雅莊重的氣質(zhì)。“ART DECO”是建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，是新古典主義風(fēng)格中的一支，曾一度流行于二十世紀(jì)三十年代。該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度的非凡氣勢，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。

城市商務(wù)區(qū)是展示城市建設(shè)水平的新門戶和新地標(biāo)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度集聚的城市精品區(qū)。作為城市經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，這里不僅是城市聯(lián)接世界的窗口，也是世界了解城市的舞臺(tái)，是城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)核心。建議城市商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)注意以下幾點(diǎn)：

交通規(guī)劃：構(gòu)建以軌道交通、公共交通、慢行系統(tǒng)為主的交通網(wǎng)絡(luò)以提高區(qū)域交通的可達(dá)性與便捷性。在城市商務(wù)中心區(qū)交通規(guī)劃中，快速集散和良好的可達(dá)性是面臨的主要問題。

功能布局：城市商務(wù)區(qū)是典型的智力密集型行業(yè)，從業(yè)人員對(duì)于商務(wù)、生活等配套功能要求較高，需要以城市綜合體的理念對(duì)項(xiàng)目功能進(jìn)行合理規(guī)劃，綜合考慮產(chǎn)業(yè)、生活、商務(wù)等多方面需求，將使用者的需求放在第一位，提供多樣的辦公商務(wù)配套休閑空間，為企業(yè)人才的生活與工作提供良好環(huán)境，同時(shí)也成為城市人氣匯聚焦點(diǎn)。

建筑布局：建筑單體風(fēng)格在保證大氣簡約的基礎(chǔ)上可以融合當(dāng)?shù)靥厣幕宫F(xiàn)。當(dāng)項(xiàng)目為建筑群體設(shè)計(jì)時(shí)既要在建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)上保持一定的統(tǒng)一性，又要在高度、容積率、層高、承重、柱距等方面充分考慮企業(yè)的個(gè)性化需求。